📊 Informe PRO de Análisis y Plan de Acción PRO

Cliente: aulettasantino@gmail.com · Datos de tu cuenta de AvaiBook · Generado el 18 de mayo de 2026

📅 Datos desde 2024-10-26 hasta 2026-09-04 🏠 1 apartamentos 📦 84 reservas totales 📊 3 años de histórico
Facturación total
35.483 €
54 reservas confirmadas
Precio medio por noche
150.0 €
media global
Cancelaciones
35.7 %
30 canceladas
% que se vuelve a reservar
45.5 %
tras cancelar
Dinero perdido REAL
9.443 €
53.0% del valor cancelado
Reservas futuras ALTO riesgo
0
0 € en juego
Pérdida esperada futura
0 €
si patrones se repiten
Principal mercado
🇬🇧 EN 50%
idioma del huésped
💡

Tus cancelaciones son MENOS graves de lo que parecen

De los 17.811 € en reservas canceladas, las fechas se volvieron a reservar en un 45.5%. Tu pérdida real es 9.443 €.

47%
fechas recuperadas

💰 Plan de impacto · qué ganarías aplicando este informe

📈

Aplicando las 3 acciones de este informe

Esta es nuestra estimación de impacto en tu cuenta de resultados durante los próximos 12 meses.

+2.879 €
EXTRA AL AÑO
❄️
Activar tarifa prepago no reembolsable en meses peligrosos
En los meses donde se rellena menos del 50%. has perdido 4.962€ reales. Si conviertes el 50% de esas reservas a prepago no reembolsable con -15% de descuento. recuperas dinero seguro.
+2.481 €
al año
🔥
Subir 10% el precio en meses seguros (alta demanda)
En los meses donde las cancelaciones se rellenan (más del 80%). tu facturación pasada fue 9.247€. Subir 10% no afecta a la ocupación porque hay más demanda que oferta.
+308 €
al año
🛏️
Reducir limpiezas extra protegiendo estancias largas
Has tenido 3 limpiezas extra (~150€). Ofreciendo 5-8% de descuento a reservas de 7+ noches por aceptar tarifa no reembolsable. evitas el 60% de esos costes.
+90 €
al año

🎯 Plan de acción · qué hacer con tu dinero

💡
Tus cancelaciones NO son tan graves como parecen
+47% menos preocupante

Lo que dicen los datos: Tu porcentaje de cancelaciones es del 35.7%. una cifra que asusta. Pero al revisar fecha por fecha. descubrimos que de los 17.811€ que parecían perdidos. en realidad solo se perdieron 9.443€. Es decir. cuando alguien cancela. en el 47% de los casos otra persona reserva esas mismas fechas.

✅ Qué hacer: Tranquiliza a los propietarios: el dinero realmente perdido por cancelaciones es 9.443€. no 17.811€. Lo verdaderamente preocupante no es la cantidad de cancelaciones. sino cuántas fechas se quedan vacías sin que entre nadie nuevo.

❄️
En Marzo, Agosto, Febrero las cancelaciones SÍ duelen: ofrece descuento por pago anticipado
💰 Recuperarías ~2.481€

Lo que dicen los datos: En estos meses. cuando cancelan. las fechas se quedan vacías. Has perdido 4.962€ reales en noches que nadie volvió a reservar.

✅ Qué hacer: Para reservas con entrada en Marzo, Agosto, Febrero: ofrece una tarifa con prepago no reembolsable con un 15-20% de descuento. Mejor cobrar el 80-85% seguro hoy, que jugártela al 100% que probablemente perderás. El cliente que duda, se decide por el ahorro.

🔮 Predicción · facturación próximos 12 meses

Estimación basada en el ritmo de los últimos 12 meses y la tendencia detectada año a año.
Últimos 12 meses (real)
21.844 €
Lo que has facturado realmente
Tendencia año contra año
▲ +4.6%
Evolución detectada
Predicción próximos 12 meses
22.849 €
Si sigues como ahora (sin cambios)
CON las acciones del informe
25.728 €
+2.879 € extra potencial
✅ Ya tienes asegurados 3.722 € en reservas confirmadas para fechas futuras. El resto depende del ritmo de captación que mantengas.

📅 Calendario de reservas · vista canal manager con riesgo

Cada reserva futura coloreada según probabilidad de cancelarse. Rojo=Alto riesgo, Naranja=Medio, Verde=Bajo. Pasa el cursor por una reserva para ver el % de riesgo y la recomendación específica.

💶 Tarifas sugeridas · qué precio aplicar y cuándo

Para cada apartamento y mes próximo, te indicamos el precio sugerido basándonos en si el mes es seguro (sube precio) o peligroso (baja con prepago). Aquí ves las 15 mayores oportunidades: donde más dinero estás dejando sobre la mesa.
ApartamentoMesPrecio actualSugerido Δ €/nocheNoches esperadasImpacto estimadoEstrategia
Apto. 385982 Junio 2026 144 € 158 € +14 € 26 +376 € 🔥 Sube 10% (mes seguro)
Apto. 385982 Mayo 2026 173 € 173 € +0 € 18 +8 € 🟡 Mantén precio
Apto. 385982 Julio 2026 153 € 153 € +0 € 18 +7 € 🟡 Mantén precio
Apto. 385982 Septiembre 2026 119 € 119 € +0 € 20 +7 € 🟡 Mantén precio
Apto. 385982 Enero 2027 122 € 122 € +0 € 16 +2 € 🟡 Mantén precio
Apto. 385982 Noviembre 2026 97 € 97 € +0 € 5 +1 € 🟡 Mantén precio
ℹ️ Cómo usar esta tabla: Las filas en verde son meses seguros donde puedes subir precio sin afectar a la ocupación. Las filas en azul/rojo son meses peligrosos donde mejor bajar el precio un poco y exigir prepago para asegurar la reserva.

🚨 Reservas futuras con riesgo de cancelarse · acción por cada una

Listado completo de reservas futuras ordenadas por riesgo. Cada una tiene su recomendación específica basada en si las fechas son "seguras" (se rellenan) o "peligrosas" (quedan vacías).
EntradaSalidaNochesApto.HuéspedPlataforma Precio% RiesgoMesRecomendación

🗓️ Mapa de meses · ¿qué meses son seguros y cuáles peligrosos?

% de fechas canceladas que se volvieron a reservar. Verde = seguro · Azul = peligroso.
SEGURO (+80%): sube precio y exige prepago MEDIO (50-80%) PELIGROSO (-50%): protege con descuento prepago

🏠 Análisis individualizado · uno por uno cada apartamento

Métricas y recomendación específica para cada uno de tus 1 apartamentos. Puedes imprimir esta sección y entregársela a cada propietario.
Apartamento #385982
Booking.com · principal idioma: EN
Facturación
35.483 €
Reservas
54
Precio/noche
150 €
Cancelaciones
35.7%
Estancia media
4.4 noches
Mejor mes
2025-10
💡 Recomendación: Tiene una tasa de cancelación alta (36%). Plantéate revisar reseñas recientes, fotos del anuncio y precios respecto a la competencia. Aplica tarifa no reembolsable como opción adicional.

📈 Evolución de tu negocio mes a mes

Facturación y reservas por mes
Barras = facturación · línea = nº de reservas
💶 Precio medio por noche, mes a mes
Evolución del precio medio
📦 Reservas confirmadas por mes
Volumen mensual

📊 Comparativa mes a mes · todos los años

Compara el mismo mes entre años distintos (ejemplo: febrero 2024 vs febrero 2025 vs febrero 2026). Usa el selector para cambiar la métrica.
ℹ️ Lectura del gráfico: Cada grupo de barras es un mes. Dentro del grupo, cada barra es un año (los más recientes a la derecha). Si las barras suben de izquierda a derecha → estás creciendo en ese mes. Si bajan → estás perdiendo terreno.

📊 Verano · comparativa entre años (tabla)

Junio a septiembre · Δ indica cuánto sube/baja el precio medio respecto al año anterior
Mes202420252026
ReservasIngresosPrecio/nocheReservasIngresosPrecio/nocheReservasIngresosPrecio/noche
Junio83.732 €144 €
Julio52.747 €153 €1246 €246 € ▲ +60.8%
Agosto1538 €134 €
Septiembre32.373 €119 €13.475 €204 € ▲ +71.4%

❌ Quién cancela y por qué

Cancelaciones por plataforma
Quién cancela más
Cancelaciones por nacionalidad
Según idioma del huésped
Familias con niños vs sin niños
Por plataforma
Antelación vs cancelación
¿Cancelan los que reservan con tiempo?

🛒 De dónde vienen las reservas

Reparto por plataforma
Facturación por canal
Duración de las estancias
Cortas vs largas
🏆 Tus mejores apartamentos
Ranking facturación + precio + cancelaciones

🛏️ Cómo reservan tus huéspedes

Con cuánta antelación reservan
Días entre reserva y entrada
🌍 Idiomas de los huéspedes
De dónde son
📅 Día de la semana en que entran
Concentración de entradas